Keszthelyen a 2022-es népszámlálás 10 403 lakást vett számba. Ezek 42%-a 1961 és 1980 között épült, 1254 lakás pedig még 1946 előtt. Feltűnő, hogy 2252 lakás, az állomány 22%-a, a népszámláláskor nem volt lakott. A város településképi rendelete a védett épületekre, Kiskeszthelyre és a meghatározó területekre külön ablakszabályokat ír elő; az adatok mellett ezeket is összefoglaljuk.
Kiszolgáló partner
Keszthely: kivel egyeztethet?
A keszthelyi érdeklődéseket az Én Ablakom hálózat veszprémi partnere (Ajtókő Kft.) fogadja, székhelye Veszprémben van. Keszthelyen nincs helyi irodája.
Mit mutat a népszámlálás a keszthelyi lakásokról?
A keszthelyi lakásállomány gerincét az 1961 és 1980 között épült 4334 lakás adja, ez az állomány 42%-a. Ehhez jön még az 1981 és 2000 között épült 2713 lakás, így a két korszak lakásai együtt az állomány több mint kétharmadát teszik ki. 2000 után 1543 lakás készült, 1946 előtt 1254.
A lakások 80%-a tégla, kő vagy kézi falazóelem falazatú; panelből 1013, közép- vagy nagyblokkból 919 lakás épült. A panel- és blokkházakban egyetlen lakás ablakcseréje is meglátszik az egész homlokzaton, ezért ott érdemes a társasház egyetértésével belevágni – a rendelet homlokzati szabálya is ebbe az irányba mutat (lásd lent).
A népszámlálás napján 2252 keszthelyi lakásban nem élt senki. Ha az Ön lakása is üresen áll, vagy csak időnként használja, a cserét úgy érdemes megszervezni, hogy a felméréskor és a beépítéskor is legyen ott valaki, aki beengedi a szakembereket, és átveszi a munkát. Hosszabb távollét esetén a jól záró, biztonsági vasalatú ablak is szempont lehet.
A fűtést a gáz uralja: 7835 lakásban fűtenek valamilyen formában gázzal, 5995 lakásnak saját kazánja van, 1285 pedig távfűtéses.
Kiskeszthely és a meghatározó területek: mit kér a rendelet?
Keszthely településképi rendelete (22/2017. (XII. 14.)) nem minden házra ír elő ugyanazt. Az ablakokra vonatkozó szabályai három körre terjednek ki. Az elsőbe a helyi egyedi védett épületek tartoznak (a rendelet 126 ilyen tételt sorol fel), a másodikba a kiskeszthelyi helyi védett terület, amelyet a Lehel utca, a József Attila utca, az Esze Tamás utca, a Bólyai János utca és a Vásár tér határol. A harmadikba a térképen kijelölt, településképi szempontból meghatározó területek tartoznak; ezek közül a rendelet külön megnevezi a Fő teret, a Kossuth Lajos utca sétálóutcai szakaszát és a Kastély utcát.
Kiskeszthelyen és a helyi védett épületeken az új ablak osztásának, méretének és anyagának meg kell egyeznie az eredetiével. A falnyílások ritmusa és léptéke nem változhat, a redőny és a rács pedig csak azonos kivitelű, színű és anyagú lehet. A védett épületeknél a homlokzati nyílásrendet lehetőleg meg kell tartani.
A meghatározó területeken a nyílászárócserét a közterületről látható homlokzat teljes felületén kell elvégezni. Ha mégis csak a homlokzat egy részén cserélnek, az kizárólag a párkányokhoz igazodva, vízszintes sávokban történhet – a szórványos, ablakonkénti csere tehát nem megengedett. A homlokzat rendszerébe nem illő redőnytok utólag sem szerelhető fel.
Ezeken a helyeken – a meghatározó területen, a védett épületeknél és Kiskeszthelyen – a homlokzati ablak cseréje előtt településképi bejelentést kell tenni; ha a polgármester 15 napon belül nem tiltja meg, a munka elkezdhető. Ezt megelőzően szakmai konzultáció is kötelező; írásban feltett kérdésre a főépítész 8 napon belül válaszol. Összefoglalónk tájékoztató jellegű, nem hatósági állásfoglalás: hogy a háza melyik körbe tartozik, azt a keszthelyi főépítész tudja megerősíteni.
Gyakori kérdések – Keszthely
Mikor kell településképi bejelentés a keszthelyi ablakcseréhez?
Akkor, ha a ház településképi szempontból meghatározó területen vagy a kiskeszthelyi védett területen áll, illetve ha helyi egyedi védelem alatt van: ezekben az esetekben a homlokzati nyílászáró cseréje bejelentésköteles (45. § (1) a)). A többi keszthelyi házra ez az előírás nem vonatkozik.
Kicserélhetem csak a saját lakásom ablakait egy keszthelyi társasházban?
A meghatározó területeken a homlokzat egy részén végzett csere a rendelet szerint csak a párkányokhoz igazodva, vízszintesen megosztva történhet (19. § b)). Ha a ház ilyen területen áll, a lakásonkénti cserét előbb a közös képviselővel és a főépítésszel érdemes egyeztetni.
Milyen anyagú ablak kerülhet egy kiskeszthelyi házba?
Kiskeszthelyen és a helyi védett épületeken a rendelet az eredetivel megegyező osztású, méretű és anyagú ablakot ír elő (22. § (3) a)). Ha az eredeti ablak fából készült, az újnak is fából kell lennie.
Megnézem az online árakat ablakarajanlat.hu